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穩定收租中｜藝文G10捷運商辦｜投報3%｜長期投資
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2068 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國際金融廣場
- 總坪數：61.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.87 坪
- 附屬建物面積：3.63 坪
- 土地面積：6.62 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 20樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：辦公
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期持有之投資標的，但需仔細評估財務能力。
此物件主要定位為「長期投資」，對於尋求穩定收租與期待資產增值的買家而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其總價門檻合理，且包含車位，在桃園區商辦市場中具備性價比優勢。加上 G10 捷運站的未來利多，長期增值潛力可期。
然而，買家必須注意「35 年屋齡」帶來的風險。老舊建物可能面臨銀行貸款成數限制，以及未來公共設施維護成本增加的問題。因此，若您有長期持有準備，且能接受商用不動產較高的持有成本與較低的流動性，此物件值得進一步考慮；但若您的主要目的是短線獲利或資金規劃較為緊繃，建議謹慎評估老建物帶來的隱憂。
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