海華電梯套房車
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海華歌德宮廷｜室內20坪｜2改1房｜附B2平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：28.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
慈惠三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：哥德宮廷
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.35 坪
- 附屬建物面積：2.75 坪
- 共同使用：17.24 坪
- 土地面積：4.52 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「海華特區」地段的追求者來說，具有很高的吸引力，但需視您的購屋目的而定。
值得購買的理由： 主要優勢在於**「地段 + 車位 + 空間」**的組合極具競爭力。海華特區地價昂貴，能附帶 B2 平面車位且室內空間寬敞的物件非常稀有。若您是為了自住舒適度，或尋求高租金回報率的投資客，此戶是極佳的標的。特別是 2 改 1 的格局設計，讓居住品質大幅提升，避開了老舊小坪數的擁擠感。
建議考慮因素： 由於屋齡已達 31 年，購買前建議詳細檢視社區的公共基金狀況與管委會的維護能力，並確認銀行對屋齡的貸款成數是否會受影響。此外，1 房格局雖寬敞，但若未來家庭結構改變（如結婚生子），可能會限制其流動性。
總結： 如果您是重視生活便利度、喜歡海華商圈氛圍，且以自住享受或長期投資收租為目標，此物件值得購買，是一筆兼具實用性與地段價值的標的。
問與答
大園觀音透天
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證號: (109)登字第371092號
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