環鎮道路旁店住  冬山買屋 / 冬山買房 - 羅東數位房仲冬山環鎮道路旁大面寬92坪大坪數店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1620 萬
參考單價：17.52 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉冬山路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：92.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.89 坪
附屬建物面積：1.59 坪
土地面積：34.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：成功國小，東光國中
生活機能：義成市集
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議：值得列為考慮，但需設定預備金與確認法規。

此物件對於「預算充足」且「重視空間」的買方來說相當具有吸引力。92 坪的大坪數搭配 6 米面寬，在宜蘭地區屬於稀缺資源，加上位於冬山生活圈且鄰近學校，自住舒適度很高。若能成功將一樓作為店面出租，其投資報酬率會遠高於一般純住宅。

然而，作為買房者，您必須正視以下兩點風險：首先，36 年的屋齡代表您可能需要預留一筆不小的裝潢與修繕預算（建議預估總價的 10% 至 15% 作為整修基金）；其次，關於住家用轉做店面的合法性，務必在簽約前向地政事務所或區公所確認該門牌是否允許營業，以免產生法律爭議。若這兩點能解決，且議價後總價合理，這是一個兼具自住與收租潛力的好標的。

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蔡敏賢(仲介，收取服務費)

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