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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2508 萬
- 參考單價：52 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
永貞路 295號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114順49041一
- 債權人：湯OO
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/05/14
- 保證金：502 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：48.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.52 坪
- 附屬建物面積：10.71 坪
- 土地面積：11.39 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限且願意投入時間修繕」的買房者而言，值得列入考慮，但不適合追求拎包入住或對老屋風險接受度低的買方。
主要理由如下：
- 極具價差的投資價值：標的單價約為周邊市價的五到六成，若能在合理成本下完成點交與修繕，持有成本與未來轉售價差將提供優異的投資報酬空間。
- 風險在於屋況與點交細節：水電斷絕與前門鎖閉是必須優先解決的問題，且需確認地下室的實際防水情況。建議得標後儘快聘請專業人員勘查結構與管線。
- 適用族群明確：此物件較適合將此作為投資收租用途，或是預算有限但急需在永和核心區置產的買家。若是為了自住且對居住品質要求極高，則需慎重評估老屋翻新的複雜度與預算。
建議您在下標前，務必請專業法拍顧問協助實地勘查，並詳細計算包含修繕、過戶與點交在內的總持有成本，確保「最壞情況」下仍符合您的財務承受範圍。
問與答
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