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大亮泊 年收租50.4萬 有車位 近體育大學捷運站
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.18 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文化一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大亮泊
- 總坪數：33.21 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.37 坪
- 附屬建物面積：1.301 坪
- 共同使用：8.05 坪
- 車位坪數：9.49 坪
- 土地面積：1.9 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 29樓
- 屋齡：0 個月
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理描述：每坪約50
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：樂善國小 文青國小
生活機能：全聯
附近交通：體育大學捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：每坪約50
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：樂善國小 文青國小
生活機能：全聯
附近交通：體育大學捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資型買房者」具有潛在價值，但對於「自住型買房者」則不適合推薦。主要理由如下：
- 投資回報清晰：年收租 50.4 萬相對於 1268 萬總價，年報酬率約 3.97%，在當前市場環境下具吸引力，且售後回租機制降低了短期租不出去的空窗風險。
- 區域潛力可期：A7 重劃區為桃園重點發展區域，結合捷運與生活機能，長期資產增值潛力看好。
- 持有成本與風險：需注意這是一筆商業不動產投資，稅負較高且流動性不如住宅。此外，需仔細審閱回租合約細節，確認租金保證年限與退場機制，以避免長期持有風險。
建議：若您持有閒置資金並尋求穩定現金流，此物件值得進一步考察；若您計畫自住，則建議選擇住宅類型以節省稅負與提升居住品質。
問與答
A7重劃區買房
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楊又蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：楊又蓁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-974792
訂閱：7 (加入)
金捷市金潤 加盟店
經紀業名稱: 金潤開發有限公司
證號: (112)登字第441674號
【服務內容介紹】
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❤️營業員: 楊又蓁
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