桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文蛋白區@中國江山@中庭景觀戶@超美大兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~858 萬
參考單價：35.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區明德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國江山
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.26 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：3.28 坪
土地面積：3.31 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：720 元/月
鄰近學校：莊敬國小+同德國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G12站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言，適合預算有限、重視交通與生活機能，或作為長期收租用途的購屋者。

主要理由如下：

入場門檻友善：888 萬的總價在桃園藝文特區非常有競爭力，且含家具裝潢，能節省初期裝修成本。
持有負擔輕：低管理費與低公設比，對於精打細算的買家來說，每月的固定支出壓力較小。
風險需留意：屋齡 31 年是最大隱憂，建議在簽約前確認銀行貸款成數，並考量未來 5-10 年後是否容易轉手。

建議：若您不介意屋齡，且預算主要集中在「自住便利性」或「租金回報」，此物件值得深入議價；但若考量未來 20 年的居住穩定性或資產保值性，建議再比對周邊同價位的新成屋或次新屋。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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