觀音新坡地區都市計畫  觀音買屋 / 觀音買房 - 專約-觀音水來青舍莊園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬
參考單價：57.64 萬/坪
地址：桃園市觀音區新華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：72.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.87 坪
土地面積：1006.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：21 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。若您是尋求大坪數土地進行生態規劃、農業體驗，或作為長期資產配置且不在意短期流動性，此物件因其合法農舍與大面積土地特性，具備一定收藏價值。然而，若您僅考慮傳統居住投資，則需謹慎評估。

主要理由如下：首先，價格標示存在明顯落差，實際單價應以土地坪數計算才較符合行情，需進一步核實總價是否合理；其次，農舍法規嚴格限制所有人身分與使用方式，潛在持有成本與轉手難度均高於一般住宅；最後，雖然周邊發展潛力可期，但規劃落實程度仍有不確定性。建議在簽約前務必確認農地分區證明與所有人身分資格，並對房屋現況進行專業檢核，以確保交易安全。

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