大新國小，全聯，7超
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新化區大新國小3房平車電寓建坪：38坪
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.54 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
大新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.09 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.79 坪
- 附屬建物面積：2.05 坪
- 共同使用：14.25 坪
- 土地面積：7.1 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：大新國小，新化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：國3交流道，大新國小公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
鄰近學校：大新國小，新化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：國3交流道，大新國小公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：考慮買入，但需預留裝修與貸款預算
這筆物件非常適合預算有限、重視子女就學便利性且以自住為主要目的的家庭。668 萬的總價包含車位，在台南新化區的行情中具備相當的吸引力，且生活機能成熟，通勤與購物皆無虞。
然而，31 年的屋齡是此物件最大的風險點。建議您在決定購買前，務必確認以下三點：
- 房屋結構與漏水情況：委託專業人員進行房屋鑑定，確認無潛在結構問題。
- 貸款成數與額度：先向銀行查詢老屋貸的放款規定，避免因估價問題導致首付不足。
- 裝潢預算規劃：考慮到屋齡，預留一筆中大型修繕預算（如電路、衛浴管線更新）將能提升居住品質與未來轉手價值。
若您不介意老屋的維護問題，並願意將此視為長期持有的自住房產，這是一筆性價比頗高的選擇。
問與答
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