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⭕鳳山衛武營時尚三房二樓美寓 ⭕
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：29.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
武營路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.688 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.688 坪
- 土地面積：14.415 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件屬於「高機能、低門檻」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與家庭需求。
若您是以家庭自住為主，特別是家中有學齡孩童，且預算有限希望避免裝修麻煩，此物件值得考慮。其優勢在於地理位置優越、學區確定且屋況經翻修後居住品質佳，總價 668 萬在鳳山核心區算是較親民的入門門檻。
然而，若您重視未來資產增值幅度、長期居住舒適度（如需要車位或電梯）或擔心老屋轉手難度，則需謹慎評估。46 年屋齡雖經翻新，但在金融與市場認知上仍有門檻，建議在簽約前先行確認銀行對該建物的估價結果。
總結來說，這是一個適合追求「居住品質 + 學區便利 + 預算控制」的買家物件，但在簽約前務必確認房屋貸款與老屋風險評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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