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中和熱血房仲?西班牙美術電梯別墅?名人藝人居住的豪華別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5398 萬
- 參考單價：52.33 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
圓通路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：西班牙美術
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：103.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.34 坪
- 附屬建物面積：6.72 坪
- 共同使用：21.1 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算充裕、追求生活品質且打算長期自住的買方，若作為純粹短期投資則需格外謹慎。
主要理由如下：
- 產品特質優異：在中和區能取得 17 年屋齡的電梯別墅已屬不易，且擁有私人庭院與車庫，生活機能與隱私性兼具，對於重視居住體驗的家庭是難得的選擇。
- 法規需再確認：「風景區」的使用分區是最大變數。雖然目前登記為住家用，但建議買方務必確認該標的法律地位是否穩定，以及是否有通關用水用電或改建的限制，以免日後產生權益爭議。
- 財務壓力評估：高昂的總價與每月高額管理費意味著較重的財務負擔，建議評估自身現金流與貸款能力。同時，利用屋主願意談價的機會，應仔細核算最終成交單價及車位權屬，以確保物有所值。
結論：若您已確認法律無虞且預算充足，此物件值得列入考慮；若對法規有疑慮或預算緊湊，建議先參考周邊住宅區豪宅價格，再作決定。
問與答
中和熱血房仲
中和熱血房仲
李宜靜(仲介，收取服務費)
暱稱：李宜靜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-999322
訂閱：15 (加入)
太平洋房屋 員山環球 加盟店
經紀業名稱: 皇星不動產有限公司
證號: (106)登字第315460號
中和熱血房仲 李宜靜 0909999322
歡迎光臨，您看屋，我熱血~賀成交
宜靜在地深耕目標20年
目前已經第8年!!!
這8年得過不少獎
也是客戶給予宜靜的肯定
熱血且有溫度的服務
是宜靜最有親和力的價值!!!
所以宜靜叫"熱血房仲"
您如果有.....
1.房屋買賣需求
2.繼承房產問題
3.銀行評估貸款
4.投資置產節稅
5.土地增值稅試算
宜靜都可以幫忙您~
歡迎您馬上撥宜靜電話
熱血房仲專線:0909-999-322
馬上為您熱血服務~
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