華興重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 華興｜凡賽斯｜質感裝潢・邊間4改3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：55.76 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新光一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凡賽斯花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：57.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.37 坪
附屬建物面積：6.16 坪
共同使用：25.78 坪
車位坪數：11.075 坪
土地面積：8.535 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3437 元/月
管理描述：管理費 10311元/季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新社國小、竹北國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但建議議價後再決定。

此物件位於竹北華興重劃區的優質地段，具備完整的學區資源與生活機能，且「含車位」與「質感裝潢」是兩大核心賣點，對於家庭居住非常實用。特別是邊間三面採光與 4 改 3 房的格局，在舒適度上優於一般傳統三房。

然而，建議您在購買前注意以下兩點：第一，樓層與價格確認。3 樓屬於低樓層，買房時請特別留意白天採光是否受周邊遮擋，以及噪音與隱私狀況。同時，雖然總價 2688 萬含車位，但需仔細核算實際坪數單價是否合理，避免支付過高的單價。

第二，議價策略。該物件參考單價略高於近期市場均價，建議您可以以此為由進行談判，爭取在總價上獲得更優渥的條件，以降低購屋成本。整體而言，若價格談得下來，這是一筆性價比不錯的購屋選擇。

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