台科大重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 【春福雲端】三面採光面河岸景觀四房雙B1平車 ♡竹北買房找沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2599 萬~~2450 萬 (含車位價)
參考單價：45.75 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲端
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：66.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.25 坪
附屬建物面積：4.73 坪
共同使用：32.62 坪
車位坪數：17.855 坪
土地面積：10.012 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1兩個連號車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3569 元/月
管理描述：管理費10707元/季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：博愛國小、博愛國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得考慮，建議爭取進場

主要理由與建議： 此物件針對有「四房空間」需求且重視「停車便利」的家庭非常有吸引力。竹北水岸景觀四房雙車位的產品在市場上極為稀少，且屋主已主動降價，顯示議價空間存在。屋齡 14 年尚屬中興，社區公設與管理運作正常，適合長期自住。

建議您注意以下三點：

確認坪數計算方式：總價與單價換算後，建議請仲介或建商出示詳細坪數明細，確認 66.6 坪是否已包含車位與公設面積，避免認知落差。
實地檢視樓層與視界：3 樓雖有景觀，但需確認正視前方是否有遮蔽物，並確認是否受交通噪音影響。
學區名額確認：若購屋目的包含子女就學，務必在簽約前向學校或主管機關確認該房屋學區名額是否被佔用，避免影響入學。

問與答

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