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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3200 萬
- 參考單價：105.33 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 3陽台
- 總坪數：30.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.46 坪
- 附屬建物面積：3.92 坪
- 土地面積：41.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定投資客，自住者需審慎評估。
此物件最大的亮點在於「地段」與「商辦潛力」，位於龍東路成熟商圈，人流穩定且生活機能極佳。然而，作為一般購屋者，必須注意以下關鍵風險。
首先，53 年屋齡是主要門檻，雖然內部水電更新，但建物本體的安全與未來維修成本需仔細考量，且銀行對高齡物件的貸款條件可能較嚴苛。其次，道路佔用 11.67 坪的資訊必須高度警覺，這可能導致產權範圍不清或未來被徵收的風險，務必查閱謄本與政府地政資料確認。最後，年租金報酬率約 2.4% 在當前市場環境中偏低，若作為投資標的，回報速度較慢。
若您具備長線持有心態，且能處理高齡建物的貸款與維護問題，此物件具備保值潛力；但若追求居住品質或投資報酬率，建議繼續比價其他房產。建議在簽約前，務必委託專業仲介或律師確認道路佔用的法律影響。
問與答
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陳勝傑(仲介，收取服務費)
暱稱：陳勝傑
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-120451
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經紀業名稱: 富立旺企業社
證號: (113)登字第469745號
中壢房屋買賣 陳勝傑 0918120451
大家好，我是你們的房仲專家！在這個繁忙的房地產市場中，我始終堅持誠實、細心與同理心的服務理念，致力於為每一位客戶找到最適合他們的家。擁有多次獲獎經歷，我在業界的專業素養和豐富經驗，讓我能夠精準掌握市場動態。
我擅長的專業領域包括住宅買賣、租賃及投資分析，特別對某些熱門社區有深厚的了解，例如科學城社區及火車站附近區域，這裡的每一棟房子、每一條街道我都了如指掌，能夠為客戶提供最具價值的資訊和建議。
我的工作不僅僅是找房子，還希望能夠理解每位客戶的需求與夢想，幫助你實現家居的理想生活。 心動嗎？如果你也想要找一個理想的家，或者對房市有任何疑問，隨時聯繫我！讓我們一起邁向美好的未來！
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