稀有三房 低公設比
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房仲獵豹哥 上北大 2F面中庭綠景露台三房 低公設 明星學區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：46.25 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
大觀路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上北大
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.497 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.802 坪
- 附屬建物面積：3.542 坪
- 共同使用：10.153 坪
- 土地面積：5.42 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1964 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立龍埔國小 北大高中附設國中部 台北大學
鄰近公園： 海洋公園
附近交通：北大高中/海洋公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1964 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立龍埔國小 北大高中附設國中部 台北大學
鄰近公園： 海洋公園
附近交通：北大高中/海洋公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於重視學區資源、預算有限且需要 3 房格局的小家庭或首購族來說，具有很高的購買價值。其位於北大特區，享有龍埔國小與鄰近高中的學區優勢，且總價控制在 1700 萬以內，門檻較低。社區低公設比與大露台也是加分項目，能有效提升居住體驗。
不過，您必須注意兩點主要風險：首先是 2 樓的低樓層屬性，需親自確認採光、隱私及噪音情況；其次是無車位，需評估家庭是否有車輛或停車需求。若能接受低樓層與屋齡因素，並確認社區管理維護狀況良好，這是一筆值得投入的自住房產，建議優先安排現場看屋確認實際環境後再做決定。
問與答
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暱稱：余振榮
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房仲電話：0905-133092
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證號: (114)登字第492924號
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