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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：17.4 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：30.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.37 坪
- 附屬建物面積：3.23 坪
- 共同使用：3.32 坪
- 土地面積：21.45 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的居住需求與資金規劃
主要理由總結：
此物件非常適合**「預算有限但對生活機能要求高」或「打算長期自住」**的買家。其最大的賣點在於「安中路商圈的便利性」與「面公園的稀缺景觀」，加上三房格局實用，總價 538 萬在台南安南區具備吸引力。
然而，您必須慎重考量**「老屋貸款」與「無電梯無車位」**的現實問題。若您家中有長輩、小孩，或是預計短期內（如 5 年內）會再次購屋，45 年的屋齡可能會成為未來的瓶頸。建議您在購屋前，務必先與銀行確認貸款成數，並親身體驗上下樓階梯與停車難易度，確認此缺點不影響您的生活品質後，再進行簽約。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
暱稱：莊錦珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-779478
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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