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三峽買房
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房仲獵豹哥 10F 遠雄耶魯 三房 平面大車位 學區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬
- 參考單價：38.51 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
學勤路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄耶魯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：59.415 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.964 坪
- 附屬建物面積：3.669 坪
- 共同使用：26.782 坪
- 土地面積：4.749 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 25樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3394 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立龍埔國小、北大高中附設國中部
鄰近公園：遠雄海洋公園
生活機能：全聯超市、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3394 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立龍埔國小、北大高中附設國中部
鄰近公園：遠雄海洋公園
生活機能：全聯超市、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買，但需釐清坪數細節並議價。
此物件對於重視生活機能、學區資源以及居住穩定性的家庭買家而言，具有相當高的吸引力。其位於北大特區核心地段，搭配遠雄大樓的管理與三房實用格局，非常適合首購或剛置產的族群作為自住之用。特別是其內含的平面車位在當前市場中較為稀缺，能有效提升居住便利性。
然而，在決策前有以下兩點關鍵建議：第一，資料中關於「總坪數是否包含車位」的資訊存在衝突，務必與仲介確認「單價計算基礎」究竟是含車位還是僅為室內坪數，這將直接影響實際單價與持分成本。第二，由於屋齡約 16 年，建議在看屋時仔細檢查管線、牆壁與公共設施狀況，並預留一筆裝修預算，以確保長期居住的品質與安全性。若能在確認車位坪數細節後，順利就 2,288 萬的價格進行議價，此物件將是一筆具長期持有意義的資產配置。
問與答
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余振榮(仲介，收取服務費)
暱稱：余振榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-133092
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三峽學勤 加盟店
經紀業名稱: 富頂事業有限公司
證號: (114)登字第492924號
三峽房仲獵豹哥 余振榮 0905133092
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