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竹北房仲專家 未來21/大套房+平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.07 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
牛埔路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：未來21
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：32.117 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.623 坪
- 附屬建物面積：1.056 坪
- 共同使用：16.438 坪
- 土地面積：3.526 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1387 元/月
鄰近學校：埔頂國小 成德國中
生活機能：傳統市場
附近交通：景觀大道 國道3茄苳交流道 公道3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1387 元/月
鄰近學校：埔頂國小 成德國中
生活機能：傳統市場
附近交通：景觀大道 國道3茄苳交流道 公道3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件對於首購族、年輕伴侶或投資客來說，是一個值得列入考慮的選擇，但需具備特定的持有心態。
值得購買的主要理由： 總價控制在 1000 萬以內，並且包含一個平面車位，這在當前房市環境中是非常具競爭力的門檻。車位能大幅提升居住便利性與資產價值，而交通便利性與成熟的生活機能，也確保了未來租屋或轉手的流動性。
建議考量的重點：
- 頂樓狀況檢查：由於位於 15 樓頂層，簽約前務必仔細檢視防水、隔熱層與水塔狀況，並確認管委會對於頂樓維護的責任歸屬。
- 區位認同：廣告雖提竹北，實為香山區，請確認您對該區域的發展預期是否能接受，並確認學區劃分是否符合需求。
- 長期規劃：考量到格局僅為一房，若未來有擴充家庭人口的需求，需評估後續換屋或重新裝潢擴充的可能性。
綜合而言，若您的購屋目的是「自住起步」或「資金規劃」，且對頂樓狀況無疑慮，此物件具備一定的入手價值。
問與答
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證號: (100)登字第167410號
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