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竹北房仲專家 【觀東大第】竹北近台元大三房千萬有找
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：29.92 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀東大第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.84 坪
- 附屬建物面積：1.966 坪
- 共同使用：5.554 坪
- 土地面積：5.195 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，對預算敏感者具吸引力，但需做好後續規劃。
主要理由： 此物件最大的優勢在於「低門檻」與「地段」。998 萬的價格在新竹縣竹北市要買到近台元園區的三房，確實是入場門檻較低的好機會，非常適合首購族或資金有限的年輕家庭。此外，3 房 2 廳 2 衛的格局在老屋中算合理，生活機能成熟，學區資源也是加分項。
然而，買房者必須慎重考慮「32 年屋齡」與「無車位」這兩個硬傷。屋齡過舊可能導致銀行貸款額度縮減，且後續維護與修繕成本會高於新成屋。若您的預算足以支撐裝潢與潛在維修費用，且接受長期持有或作為出租投資，此物件值得深入評估；但若您追求居住品質的現代感或短期轉手獲利，則建議將此視為「過渡性」選物，而非終極居所。建議交保前務必確認房屋結構狀況及管委會修繕基金狀況。
問與答
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