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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：358 萬
參考單價：29.88 萬/坪
地址：桃園市龜山區明成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘傳大學市
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：11.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.55 坪
附屬建物面積：0.86 坪
共同使用：4.57 坪
土地面積：3.27 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：龜山國小龜山國中壽山高中銘傳大學
鄰近公園：中正公園幸福公園大同公園虎頭山國家公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買？ 若您具備**「投資收租」或「低預算首購自住」的明確需求，此物件值得列入考慮；但若您追求「長期舒適家庭居住」或「新大樓保值」**，則建議審慎評估。

主要理由：

投資性強：總價控制在 358 萬，月租回報率尚可，且已有租客在租，降低了空置期風險，對於首次置產想賺取租金者具吸引力。
地段成熟：龜山學區與通勤區段，生活機能完善，雖屋齡較老，但居住便利性不輸新大樓。
隱憂需留意：買家需自行評估 18 年屋齡後的維修成本，並確認貸款成數與年限。此外，因坪數較小，未來若要賣給有家庭需求的買家時，目標客層會較窄，需考量未來退出機制的困難度。

總結來說，這是一個**「進可攻、退可守」**的小資型物件，關鍵在於您是否符合上述的投資或首購定位。建議在看屋時特別檢查管線狀況與隔音效果。

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龜山房屋首購黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
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