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大台南-新市南科園區真幸福兩房兩衛
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.33 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
富林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.901 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.872 坪
- 附屬建物面積：3.087 坪
- 車位坪數：5.808 坪
- 其他面積：13.942 坪
- 土地面積：7.503 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1--6
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別是針對自住兼投資需求的買家。
主要理由如下：
- 性價比高： 以 998 萬的價格獲得 32 多坪（含車位）的實坪，且屋況佳不需額外整理裝潢，能降低初期持有成本，對於首購或改善型買家而言，負擔較輕。
- 地段優勢明確： 該物件最核心的賣點在於「南科通勤」與「交通便利」。對於在南科上班的族群，此處不僅居住舒適，也能節省長途通勤時間。加上鄰近學校與火車站，生活機能完整，保值性佳。
- 居住實用性強： 2 房 2 衛的格局在 9 年屋齡的電梯大樓中相當實用，加上管理費適中、住戶單純，營造出寧靜的居住環境。
總結： 若您計劃在該區域長期居住，或是尋求穩定的租金回報，此物件是一項高性價比的選擇。建議您在簽約前，務必於不同時段（包含尖峰時間）實際考察 4 樓的採光狀況及鄰近一號省道的噪音影響，以確認是否符合您的居住預期。
問與答
大高雄透天店面別墅
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李鄭湘純(仲介，收取服務費)
暱稱：李鄭湘純
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房仲電話：0916-391561
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經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司
證號: (96)登字第089384號
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