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台南找房找地 正東門路二段大坪數賺錢金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2850 萬
- 參考單價：36.29 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：78.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.53 坪
- 土地面積：27.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南東區東門路二段的透天物件，整體而言是一筆「地段價值優於物理條件」的資產。對於有創業需求或尋求收租投資的買房者來說，其黃金路口的高曝光度與大坪數空間是極具吸引力的核心賣點，非常適合開設店面、工作室或作為商業辦公使用。
是否值得購買？
若您主要目的是商業投資或自用營業，此物件值得考慮。主要理由在於其地理位置無可取代，且空間配置靈活，能夠創造較高的使用效能與潛在收益。然而，若您是以純粹自住為目的，則需要格外慎重。由於屋齡已達 45 年，購屋時務必確認銀行貸款條件是否符合您的需求，並預留一筆預算進行老舊設備的更新與維護。此外，請務必核算商業用地的稅務成本與一般住家的差異。建議您親自實地丈量並評估周遭環境噪音與停車需求後，再做出最終決定。
問與答
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