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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：21.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
慶昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.414 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.901 坪
- 附屬建物面積：5.442 坪
- 共同使用：4.071 坪
- 土地面積：8.035 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求**「大空間、低總價、成熟生活機能」**的買家，尤其推薦給剛性需求的首購族或重視學區資源的家庭。
主要購買理由：
- 實用性高： 36 坪以上的空間加上 3 房 2 廳 2 衛的方正格局，在同等總價下難以找到對手，且邊間採光極佳，居住舒適度不輸新案。
- 隱憂降低： 水電路全更新有效解決了老屋最大的痛點（安全與漏水），降低了購屋後的立即維修成本。
- 地段價值： 位於楠梓成熟的莒光商圈，生活機能完善，租金市場需求穩固，進可自住、退可投資。
注意事項： 由於屋齡已達 45 年且無電梯，若您家中有高齡長者，需評估爬樓梯的便利性。此外，需預留每月的停車租金預算，並與銀行確認老屋貸款成數與年限是否符合您的財務規劃。若能接受上述條件，這是一個性價比極高的優質資產。
問與答
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證號: (108)雲縣地字第000257號
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