大橋國小有車庫透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：55.13 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛 1陽台
- 總坪數：23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23 坪
- 土地面積：17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大橋國小、台南高工、崑山科大
鄰近公園：西橋里綠二鄰里公園
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大橋國小、台南高工、崑山科大
鄰近公園：西橋里綠二鄰里公園
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於台南永康核心地段的 51 年屋齡透天厝，總價 1,268 萬，單價約 55 萬。整體而言，此物件值得考慮購買，但需具備明確的居住或投資目的，並做好後續整建預算。
主要理由如下：
- 地段與機能為核心價值：房屋的最大價值來自其優越的地理位置。鄰近奇美醫院與崑山科大，代表有穩定的租客需求與完善的醫療生活圈，對於長期投資收租或方便親友照顧的家庭來說，吸引力強。
- 獨立車庫與坪效評估：獨立車庫是老社區中的稀缺資源，值得加分。但需特別注意 23 坪規劃 4 房的空間分配，建議實地查看格局，確認是否真的能滿足您的居住舒適度需求，或是否適合透過隔間改造來優化空間。
- 風險管理建議：由於屋齡高，建議買房後委託專業技師進行結構安全與管線勘查，並預留 200-300 萬左右的整修預算作為緩衝。此外，因屋齡較老，請提前與銀行確認貸款成數，以免影響財務規劃。
如果您優先考量地段潛力與長期持倉，且願意投入資金改善居住品質，這是一個不錯的選擇；若您偏好即買即住且完全無修繕困擾的新房，則需慎重評估整修負擔與未來轉手的流動性。
問與答
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證號: (97)登字第104807號
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