楠梓橋頭買房顏君實  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓莒光商圈油廠國小捷運單層獨戶大三房質感翻新近台積

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：21.64 萬/坪
地址：高雄市楠梓區慶昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.409 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.9 坪
附屬建物面積：5.44 坪
共同使用：4.069 坪
土地面積：8.03 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：鄰近有私人停車出租月租約2000元

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：莒光國小右昌國中
鄰近公園：9號帶狀公園
生活機能：楠梓莒光商圈 7-11 全聯寶雅中國信託
附近交通：R18油廠國小捷運 R19楠梓科技園區捷運台17線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「北高雄通勤族」與「小家庭自住」，但需仔細評估自身財務條件。

主要理由如下：

值得購買的理由：物件位於楠梓核心地帶，緊鄰台積電與捷運站，交通與生活機能極佳。單層獨戶與三面採光的大三房格局，在老屋中相當罕見，且水電已翻新，入住門檻較低。對於在楠梓、橋頭或左營工作的購屋者，通勤便利性無可取代。
需要留意的重點：首要考量在於屋齡與貸款。45 年的公寓在建物貸款上通常受限，銀行核貸成數可能較低，建議您需準備較多的自備款並事先與銀行確認貸程。此外，無車位配置在現代購屋趨勢中是明顯缺點，若您有開車需求，需先評估停車成本。最後，雖然屋況翻新，但老屋本質仍需留意結構維護與未來轉手的流動性問題。

總結建議：若您預算能配合且重視通勤效率，這是一筆性價比不錯的首購或置換選擇；若對老屋貸款條件無法接受或急需車位，則建議再擴寬搜尋範圍。

問與答

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楠梓橋頭買房

顏君實(仲介，收取服務費)

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北高楠梓泰揚加盟店

經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司

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