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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：43.54 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
光明九路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：首璽春天
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：27.283 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.759 坪
- 附屬建物面積：2.166 坪
- 共同使用：10.358 坪
- 土地面積：3.852 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2300 元/月
鄰近學校：光明國小 成功國中
鄰近公園：公11 公12
生活機能：家樂福 仁義市場
附近交通：國道1號竹北交流道 68東西向快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2300 元/月
鄰近學校：光明國小 成功國中
鄰近公園：公11 公12
生活機能：家樂福 仁義市場
附近交通：國道1號竹北交流道 68東西向快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以投資為目的或首購預算有限的購屋者，但對於追求長期居住品質的家庭則需慎重考慮。
是否值得購買： 若您的主要訴求是「以較低門檻進入竹北置產」或「出租獲取租金」，此物件具備相當的吸引力。其優勢在於價格合理且地段成熟，能控制總價並降低租金回報門檻。然而，屋齡已逾 20 年，且屬性為商業用住辦，這意味著您未來在貸款成數、水電持有成本以及後續轉手對象上都會面臨挑戰。若您計劃長期自住且重視銀行貸款年限，建議優先考慮住宅區物件；若您是投資客且能承受較長的籌備期與轉手週期，則此標的值得列入賞屋清單。
問與答
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暱稱：施丞鴻
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服務態度：
房仲電話：0976-914928
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竹北高鐵隘興 加盟店
經紀業名稱: 隘興地產有限公司
證號: (100)登字第167410號
竹北房仲專家 施丞鴻 0976914928
從事不動產業將近快15年造就許多客戶圓一個家的夢想,無論您是有想了解不動產時價登錄、稅務、房屋修繕或不動產貸款，無論房屋或土地上的各種疑難雜症，您都可以放心交給我。我將針對您的需求，提供最合適的解答與專業建議，協助您做出最正確、最有利的決定。
秉持 先誠實、再成交 的服務理念，我期待能成為您最值得信賴的不動產顧問。
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