中山公寓1樓店面
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土城重劃好房找金姐 中山區精華地段店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：143.79 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：27.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.68 坪
- 土地面積：11.19 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立新興國中
鄰近公園：錦州公園
生活機能：松江市場
附近交通：捷運站: O10中山國小 車站: 民權吉林路口
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立新興國中
鄰近公園：錦州公園
生活機能：松江市場
附近交通：捷運站: O10中山國小 車站: 民權吉林路口
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件位於台北市中山區精華地段，擁有極佳的交通與生活機能優勢，特別適合重視通勤便利性與生活圈的買家。然而，作為購屋者，您必須特別注意以下兩點關鍵風險：
第一，資訊不一致。標題強調「店面」，但系統資料顯示為「住家用」公寓。這意味著您可能無法合法將其作為商業店面經營，需務必向房產仲介確認土地使用分區與實際使用權限，避免買後無法達成預期用途。
第二，老屋風險。52 年的屋齡意味著潛在的維修成本，且一樓無車位的條件會影響未來轉手流動性與居住體驗。
總結建議： 若您打算自住且對一樓環境能接受，並確認無法律使用限制，此物件因地段珍貴仍具考量價值。但若您偏向投資或預期有較高的租金回報，則建議先釐清使用分區再行決定。總體而言，屬於「地段優、條件舊、需審慎」的物件，值得購買但建議在簽約前進行詳細的法律與結構查核。
問與答
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服務態度：
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證號: (113) 登字第469445號
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多年房地產實戰經驗，在地深耕、精準掌握市場脈動。專業把關、使命必達，讓您買得安心、住得放心。尋找磁場能量極佳的理想好宅。選擇我，為您找到真正屬於您的幸福空間！
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