新店電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 新莊賣房找小豪 ⭐️稀有凡賽斯⭐101景觀四房雙車⭐️近輕軌

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：66.35 萬/坪
地址：新北市新店區安民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凡賽斯花園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：40.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.42 坪
附屬建物面積：4.92 坪
共同使用：10.17 坪
車位坪數：13.03 坪
土地面積：7.01 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3676 元/月
鄰近學校：景文科大、安康高中、中信國中、安坑國小
鄰近公園：安和公園
生活機能：超商
附近交通：安坑輕軌k7、陽光運動公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議視現場狀況與資金規劃後再作決定

主要理由： 此物件對於「家庭購屋族」而言具有相當吸引力，特別是四房雙衛與雙車位的規劃，配合安坑輕軌與學區資源，生活機能完善。然而，作為買房者，我有三點關鍵疑慮需要您在簽約前釐清：

第一，房源資訊準確度。標題誤植「新莊」但地址為「新店」，顯示房源標示草率，建議確認仲介專業度與合約細節。第二，頂樓風險評估。9 樓為屋頂，務必仔細檢查防水、隔熱狀況及頂樓漏水痕跡，並詢問修繕紀錄。第三，價格合理性。每坪約 66 萬的價格對於 21 年屋齡而言偏高，需確認銀行鑑價是否能配合此單價，避免貸款不足導致自備款壓力過大。

若您能接受屋齡因素，並確認房屋結構無重大瑕疵，這是一棟具備居住品質與景觀優勢的物件。

問與答

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王嘉豪(仲介，收取服務費)

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台灣房屋新莊幸福特許加盟店

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