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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12800 萬
參考單價：67.23 萬/坪
地址：新北市新莊區瓊林南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：190.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：162.92 坪
附屬建物面積：27.48 坪
土地面積：113.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：新樹公園
生活機能：民安黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合以「經營業務自用」或「長線工業投資」為目的的買家，若您是尋求住宅居住用途，則完全不適用。

主要理由如下：

性價比與功能性：在新莊區提供近 200 坪的空間，單價與總價在工業屬中具競爭力，且具備合法工廠登記潛力，對於製造業或倉儲業是優質選擇。
地理位置與交通：巷道寬度足夠大型車輛進出，鄰近市場與公園，對於員工通勤與日常採購相當便利。
風險提示：屋齡 37 年為最大隱憂，建議買前務必聘請專業結構技師進行詳細檢查，以評估後續整修預算與資金需求。同時，請確認自身資金調度能力，因工業用房的貸款成數與利率可能優異住宅。

總結而言，若您有實際的生產或倉儲需求，此物件具備很高的實用價值；但若您僅視作純投資且缺乏長期持有心態，則需審慎考量老舊建物的持有成本與轉手難度。

問與答

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