冬山河親水公園別墅  五結買屋 / 五結買房 - 宜蘭 Lisa全房位五結鳳凰全新 4房4衛精緻別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：28.57 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉傳藝路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰七期
總坪數：45.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.147 坪
附屬建物面積：2.946 坪
土地面積：26.86 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：新成屋還未成立管委
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：利澤國小/五結國中
鄰近公園：親水公園/傳藝園區/冬山河
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列為優先評估對象，但需釐清細節後決定。

主要理由：

空間與預算的完美平衡：在 1288 萬的預算下，能買到一棟屋齡近新的 3 層別墅，且具備 4 房 4 衛與前庭後院，在宜蘭房產市場中極具競爭優勢。相較於同價位在羅東市區可能只能購買中古屋或公寓，此物件提供了更優越的土地持分與空間感。
符合特定家庭需求：若買方家庭成員結構複雜，需要多代同堂且注重隱私，4 衛浴的設計與每層樓皆有衛浴的規劃，能大幅提升居住品質。
需確認的關鍵點：在簽約前，強烈建議您確認兩點：第一，車位產權與費用是否已包含在 1288 萬內，避免後續產生額外負擔；第二，防洪高度確認，建議查詢該路段歷年淹水紀錄，並實地檢視地下室或一樓地坪高度。

若您重視居住空間、新成屋條件以及與羅東市區的通勤平衡，此物件是一個值得深入拜訪與比價的好選擇。

問與答

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宜蘭 Lisa全房位

許善婷(仲介，收取服務費)

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台灣房屋羅東林場文化特許加盟店

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善婷 Lisa ｜宜蘭房產美學職人：好好過日子，就會有好日子
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