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美濃買房買地 旗山商業街金雞母黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1138 萬
1038 萬 - 參考單價：10.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
旗山區
旗南一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：95.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：95.25 坪
- 土地面積：29.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：63 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位描述：房子正前方
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：旗山國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：旗山傳統市場
附近交通：高雄客運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：旗山國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：旗山傳統市場
附近交通：高雄客運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合具備裝修預算與投資眼光的買家，不建議尋求自住或資金不足的購屋者。
主要理由如下：
此物件位於旗山核心商圈，地理位置確實優越，且商業用性質具備租金收益潛力，符合「金雞母」的描述。然而，63 年的屋齡與增建鐵皮屋的合法性問題是最大的隱憂。買家必須確認增建部分是否被列管，以及銀行能否提供貸款，這將直接影響資金籌措。此外，標榜需整理油漆與隔間，代表您需預留額外幾百萬元的整修費用。
若您看好旗山老街長期發展，且有能力承擔老屋維護與潛在的法律風險，此物件可作為長期收租投資；若您追求安心無虞的居住環境或資金預算緊湊，則需三思。建議買前務必委託專業驗屋師確認結構安全，並確認貸款條件後再行決策。
問與答
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