淡水老街電梯大樓
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淡水水岸別墅 黃金河岸海景百萬裝潢心航線店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬
- 參考單價：49.88 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：心航線
- 總坪數：45.874 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.462 坪
- 附屬建物面積：4.655 坪
- 共同使用：12.757 坪
- 土地面積：3.807 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：2858 元/月
鄰近學校：文化國小 淡江中學
鄰近公園：海關公園
生活機能：淡水老街
附近交通：淡水捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2858 元/月
鄰近學校：文化國小 淡江中學
鄰近公園：海關公園
生活機能：淡水老街
附近交通：淡水捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資經營，不太適合純自住
此物件總價 2288 萬元，單價 49.88 萬元/坪，在淡水地區屬於中高價位。由於其屬性為「商用」，且位於一樓水岸，我建議您依據購房目的進行判斷：
- 若為投資或開設店鋪：此處是值得考慮的標的。擁有捷運優勢、老街觀光人潮及黃金河岸景觀，對於餐飲或展示型商業相當有利。但務必仔細考察「淹水風險」及「無停車位」對顧客進駐的影響。
- 若為純自住：此處不建議購買。商用性質意味著生活機能與稅費成本不同於一般住宅，且一樓隱私性較差，屋齡 18 年也非最新維護狀態，居住舒適度不如一般電梯住宅。
總結來說，這是一個具備高流動性潛力的商業資產，但請務必確認您的資金預算足以應付商用稅務及可能的淹水保險或修繕成本。
問與答
淡水水岸別墅
淡水水岸別墅
梁幸斐(仲介，收取服務費)
暱稱：梁幸斐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-789214
訂閱：1 (加入)
新市二路涵月 加盟店
經紀業名稱: 茿安有限公司
證號: (112)登字第434663號
淡水水岸別墅 梁幸斐 0932789214
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