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歸仁買房
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歸仁圓環雙面採光3房平車電寓 ☎️賞屋290-6660
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：789 萬
- 參考單價：19.6 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：立體家庭
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.26 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.32 坪
- 附屬建物面積：3.14 坪
- 共同使用：14.8 坪
- 車位坪數：7.74 坪
- 土地面積：4.57 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2020 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：歸仁國小/新豐高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2020 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：歸仁國小/新豐高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮購買，特別是針對重視實用坪數與生活機能的自住族群。
主要理由如下：首先，在歸仁區以 789 萬的總價取得 3 房格局並包含一處平面車位，單價約 19.6 萬，在當前市場下具有不錯的成本效益。其次，一層一戶的設計大幅提升了居住的私密性與安全感，且雙面採光保證了良好的通風條件。
然而，您需將「屋齡近 30 年」視為關鍵考量點。購買前建議務必確認銀行對該建物的貸款成數與年限，並請專業工程人員勘驗房屋結構與管線狀況，以預先評估未來可能的維修成本。若您能接受老屋的折舊特性，並願意配合適度翻新以改善居住環境，此物件是一個兼具居住品質與經濟負擔的實用選擇。
問與答
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動産 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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