岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山近學區火車及捷運站優質3房2衛大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：17.87 萬/坪
地址：高雄市岡山區華夏新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.59 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：6.93 坪
土地面積：5.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：538 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「注重通勤便利與子女學區」的家庭自住購買，但需謹慎考量屋齡風險。

主要理由如下：

地點價值突出：岡山雙鐵與學區資源是該物件的核心競爭力，對於依賴通勤或重視教育的家庭來說，便利性遠勝許多較偏遠的新大樓。
使用空間充裕：三房兩衛的配置在 30 坪空間內相當實用，且採光良好，居住舒適度在老舊大樓中屬優異水準。
需注意隱憂：31 年的屋齡是最大考量點，建議購屋前務必請專業工程師檢測房屋結構與滲漏狀況，並確認銀行核貸成數。此外，無車位也是長期居住需解決的難題。

總結建議：若您是以「自用為優先」，且預算能接受老舊屋的折損與潛在修繕成本，此物件在機能性上具高價值；若以「投資增值」為主要目的，則需考量老舊物件的流動性風險。建議在簽約前詳細查閱公共基金與社區修繕狀況。

問與答

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