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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~658 萬
參考單價：29.94 萬/坪
地址：桃園市桃園區秀山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.98 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南門國小,桃園國中
鄰近公園：西門運公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於桃園市南門市場與學校附近的公寓，對於重視學區資源且偏好低樓層便利性的買方來說，是一個值得納入考量的選項。其最大的賣點在於雙大陽台帶來的採光通風優勢，以及 2 樓樓層在無電梯建物中的極佳平衡點，非常適合有小孩或長輩的家庭居住。

建議購買時機： 若您已確認貸款資格，且能接受老屋潛在的維修成本，並願意投入預算進行內部裝修以提升居住品質，那麼以每坪約 30 萬的價格切入成熟學區，性價比尚屬合理。但如果您計劃短期內買賣獲利，或對維護老舊管線感到困擾，則建議審慎考慮，因為高屋齡公寓的未來流動性可能較不如新成屋。總體而言，自住優先、學區導向的買方適合入手。

問與答

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