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專任委託｜仁發香榭樓中樓・稀有4房平車152762
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3750 萬 (含車位價)
- 參考單價：70.55 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
連發街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：仁發香榭
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：53.154 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.483 坪
- 附屬建物面積：4.141 坪
- 共同使用：23.53 坪
- 土地面積：8.033 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：條件性建議
此物件在地段與格局上具備顯著優勢，非常適合重視家庭空間需求、學區資源及生活品質的自住買家。竹北市連發街位置成熟，純住宅社區環境單純，且 4 房樓中樓設計在市場上具有稀缺性，長期居住價值高。
然而，主要疑慮在於管理費數值。每月 35,000 元的標註顯著高於一般住宅行情，這極可能影響房屋的持有成本與未來轉手價值。此外，頂樓與樓中樓結構需實地確認防水與採光狀況。
購買建議：若您能透過仲介確認管理費的正確性（是否為筆誤或包含特殊費用），且經實地勘屋後確認頂樓無滲漏、空間規劃符合需求，這將是一筆優質的自住房產。建議在簽約前務必將管理費明細納入議價或核實條件中。
問與答
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