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新竹房地顧問｜內湖波昂科技中心商辦含四車位｜達晟家族
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7680 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.05 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
瑞湖街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：波昂
- 總坪數：166.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：94.49 坪
- 共同使用：72.29 坪
- 車位坪數：17.43 坪
- 土地面積：29.36 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況與財務規劃
主要理由：
- 稀缺的車位資源：此物件最大的亮點在於「四車位」的附贈。在內湖科技園區，擁有四個專屬車位的商辦極少，這不僅能解決員工與訪客停車難題，在二手市場轉手時也具備較高的流動性與保值能力。
- 地段與產業聚落：內湖科技園區是台北薪資較高且就業機會密集的地區，對商辦的剛性需求強勁。此地點適合追求穩定租金回報的投資客，或是需要設立實體總部以展現企業形象的業主。
- 風險控制點：由於屋齡已达 28 年，購買前務必確認大樓的管理委員會狀況，包含積存的公共基金是否足夠應對大型維修（如電梯更新、外牆修繕等）。此外，建議委託專業人員進行詳細的房屋檢查，以預估潛在的整修成本。
總結而言，若您具備長期持有的心態，且能接受舊屋的維護成本，此物件在「地段 + 車位」的組合上具有相當的投資競爭力，是內湖地區少有的商業資產選擇。建議可先實際走訪大樓環境，並查詢同區近期成交實價，以確認單價合理性後再進行議價。
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