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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：40.92 萬/坪
地址：新北市新莊區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：19.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得「謹慎」考慮，適合特定族群買家

主要理由：

地段與預算的平衡：此物件最大的賣點在於新莊中正路近捷運的優越地段與完整的周邊生活機能。若您的購屋預算受限，但必須在新莊地區擁有 3 房空間，這是一個具競爭力的選擇。
老屋的隱憂：屋齡 44 年且為無電梯頂樓，是此物件最大的風險點。建議您務必確認房屋是否有漏水紀錄，並評估屋頂與管線的翻新成本是否包含在總預算內。
坪效與舒適度：19.5 坪要規劃成 3 房，單間臥室面積會相當緊湊。若您不介意犧牲空間換取地段，或計畫長期持有並進行格局調整，此物件才具長期價值。

總結：若您是首次購屋者或預算有限，希望透過地段保值來抵禦通膨，此物件可列入比較名單；但若您追求高品質住家體驗或擔心老屋維護成本，建議同時參考周邊電梯大樓選項，並務必請專業師傅陪同看屋檢查結構。

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