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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：27.62 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
新生北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.24 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：10.73 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一間適合「預算有限」且「重視生活機能」的購屋者，但需對屋況與持有成本有充分心理準備。
是否值得購買：視需求而定，建議謹慎評估。
主要理由如下：
- 價格與屋齡的落差：總價 780 萬雖屬低門檻，但單價近 28 萬對於 40 年屋齡的公寓來說並不便宜。若您計畫購入後自行裝潢，需先計算整修與結構補強成本，再確認總成本是否划算。
- 頂樓硬傷：位於 4 樓無電梯頂樓，對於家有老人或幼童的買家而言，出入便利性與日後通風防水問題是最大風險點，建議親自確認屋頂防水狀況。
- 地段與格局優勢：大園區學區與公園資源是其亮點，加上安靜的社區環境，若您不需電梯且能接受老屋維護，這是一處生活機動性高的選擇。
建議買房者務必與屋主進一步協商價格，或要求賣方將屋況整修作為成交條件，以降低老屋持有風險。
問與答
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