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桃園買房小芳 中壢火車站大同路核心商圈｜黃金店面稀有釋出
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：119.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：10.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.02 坪
- 土地面積：4.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：地段優異，但需審慎評估法律與資金效益
此物件非常適合「重視地段與人流」的購屋者。中壢火車站大同路確實是桃園北部的核心商圈，擁有極佳的客源基礎與交通便利性，若以開設實體店面或長期置產來看，保值性強。
然而，在決定購買前，您需特別注意以下三點理由：
- 權狀合法性風險： 資料中明確提到「三樓為未登記權狀」，這屬於潛在的違建問題。這不僅可能影響未來貸款成數，也可能在面臨拆遷或法律訴訟時造成損失，強烈建議務必確認實際使用情況。
- 投資報酬率偏低： 目前月租金 2 萬換算年報酬率僅約 2%，主要獲利點在於房價增值而非租金收益。若您是以現金流投資為目的，此條件較為一般；若您看好房價上漲則更具吸引力。
- 房產屬性確認： 用途標註為住家用，但實為商用環境，這可能涉及稅金差異或營業登記問題，需確認是否符合您的使用需求。
結論： 若您有充足的購屋預算，且能確認三樓未登記部分的法律風險可控，同時目標為長期持有或經營實體事業，此物件值得考慮。反之，若主要追求租金回報或擔心權狀問題，建議謹慎評估或尋找權狀更單純的標的。
問與答
桃園買房小芳
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王玉芳(仲介，收取服務費)
暱稱：中信小芳
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