遠雄商舟 北士科園區
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中山大同好房 遠雄商舟．北士科廠辦．未來AI重鎮
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：15208 萬 (含車位價)
- 參考單價：76.1 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
福善路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：199.841 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：91.766 坪
- 附屬建物面積：7.405 坪
- 共同使用：71.758 坪
- 其他面積：28.912 坪
- 土地面積：23.527 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：工商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處位於台北市士林區北士科核心地段的「遠雄商舟」A 級商辦，適合尋求企業總部置產或長期投資的買家。從買方角度看，此物件在特定條件下值得購買，主要理由如下：
- 地段與產業趨勢：北士科被定位為未來 AI 重鎮，隨著產業進駐，該區域的資產價值具有長期增值潛力。
- 硬體條件優異：1 年屋齡的新成屋，搭配 3.85 米挑高與 4 個包含車位，對於企業形象與員工便利性皆有顯著幫助。
- 交通便利性：緊鄰洲美與環河快速道路，對科技業的物流與通勤需求極為友善。
然而，購屋者需審慎評估自身需求：此物件僅供工商使用，不適合自住，且總價高達 1.5 億餘元，加上每月高額管理費，適合有穩定現金流的企業法人或長期投資者。若您計畫將此作為投資標的或企業旗艦點，此物件具備很高的持有價值；但若以短期獲利或資金周轉為主，則需考量商辦市場流動性較低的風險。
問與答
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吳又怡(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
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