高大藍田大面寬  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高大藍田公園第一排大面寬1+夾金店面農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3788 萬 (含車位價)
參考單價：56.13 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛PARKONE
總坪數：67.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.03 坪
附屬建物面積：0.99 坪
共同使用：23.47 坪
車位坪數：9.28 坪
土地面積：9.23 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：援中國小藍田國小國昌國中翠屏國中
鄰近公園：藍田
生活機能：全聯福利中心/家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於具備一定資金規模且尋求長期資產配置的買家來說，是值得考慮的目標。主要理由在於其「地段稀缺性」與「即時收益」的結合。

第一排面向公園的大面寬店面在區域內相當珍貴，不僅具備良好的展示度，也較少受到噪音干擾。屋齡輕新且帶有穩定租約，意味著您可以立即開始收租，風險可控。此外，楠梓區隨著科技產業人口移入，長期的區域發展潛力是其增值的關鍵支撐。

然而，建議您在下決定前，應深入評估目前的租金收益是否能符合您對投資報酬率的預期，並確認租約的具體年限與條款，以確保未來轉租或自用時的權益。若您的購屋目標在於「資產保值」與「收租穩定」，此物件將是一個相當穩健的選擇。

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永慶龍華國中加盟店(仲介，收取服務費)

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永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

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