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林口買房顧問 菁選「璞園學」無擋景觀可規劃2+1房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬 (含車位價)
- 參考單價：57.47 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化一路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璞園學
- 格局： 開放空間
- 總坪數：38.071 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.022 坪
- 附屬建物面積：1.267 坪
- 共同使用：19.782 坪
- 車位坪數：9.999 坪
- 土地面積：7.722 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於林口「璞園學」的物件，整體而言適合預算充足且重視居住品質的購屋者，但對於追求高坪效或預算有限的買家則需慎選。
主要理由如下：
- 居住新度與格局：屋齡僅 1 年，對於喜歡新穎裝潢且不想花時間整修的買家非常適合。8 樓樓層在 11 樓總層數中屬於中上位置，兼具視野與隱私。
- 生活便利性：鄰近捷運站與大型Outlet，通勤與購物極為便利，且學區穩定，非常適合作為家庭自住的長居選擇。
- 價格與坪效考量：單價 57.47 萬/坪在區域內偏高，且 38 坪總坪數需包含車位，實際室內空間需仔細丈量。若考量後續轉手流動性，高單價在供過於求的區域可能面臨挑戰。
建議您在決定前，務必現場勘查視野與室內格局，並評估自身貸款負擔能力後再行決定。
問與答
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李威儀(仲介，收取服務費)
暱稱：李威儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-909101
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經紀業名稱: 金潤開發有限公司
證號: (102)登字第260467號
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