坪頂/明新重劃區華廈
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【學知苑】明新重劃區邊間2房雙車位|超值平轉價
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1528 萬
1385 萬 (含車位價) - 參考單價:37.14 萬/坪
- 地址:
新竹縣
新豐鄉
松明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:寶佳學知苑
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:49.595 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:17.48 坪
- 附屬建物面積:1.398 坪
- 共同使用:30.717 坪
- 車位坪數:21.46 坪
- 土地面積:6.362 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 10樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:兩個連號車位
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹













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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:值得考慮,建議議價後購入
主要理由: 此物件最大的亮點在於「2 房雙車位」的稀缺配置,加上新成屋的優質建材與設備(如淨水、獨立空調主機位),對於重視生活品質與通勤便利性的購屋者來說,具備很高的實用價值。特別是對於擁有兩部車的夫婦或小家庭,省去了尋找車位的困擾。
然而,由於開價單價略高於周邊近期成交均價,建議您可掌握議價空間,將價格拉回至 35 至 36 萬左右會更為划算。此外,鑑於住商混合及鄰近鐵道,強烈建議您在賞屋時務必留意低樓層的噪音狀況,並確認是否會受到底層商業活動影響。若能確認噪音在可接受範圍內,並成功議價,這是一檔性價比相當不錯的物件。
問與答
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