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☆大道新城明亮三房平車露臺戶｜大台南幸福好室｜大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1300 萬 (含車位價) - 參考單價：30.31 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北門路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大道新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：42.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.11 坪
- 附屬建物面積：2.6 坪
- 共同使用：14.18 坪
- 土地面積：9.619 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大光國小、成功國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大光國小、成功國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得納入清單優先考慮
此物件對於重視生活機能、教育資源及空間質量的家庭購屋者而言，具備相當高的購買價值。主要理由如下：
- 地段與機能優勢明顯：位於北區核心，學區與傳統市場近在咫尺，日常採買與子女就學極為便利，且生活機能成熟度極高。
- 性價比突出：總價包含車位，在同等級區域的房價中屬於合理區間，且 23 年的屋齡在老社區中尚屬維護良好的階段。
- 稀缺特色明確：擁有大露臺的大坪數三房配置，在電梯大樓中較難得，能有效提升居住舒適度與未來市場辨識度。
注意事項： 在決定購買前，建議您特別留意低樓層在日間與夜晚的噪音狀況，並預留一筆室內翻新預算以配合老屋使用。若能接受此樓層條件，這是一處兼具自住需求與資產保值潛力的高性價比選擇。
問與答
大台南幸福好室
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胡芳萍(仲介，收取服務費)
暱稱：胡芳萍店長
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-530159
訂閱：2 (加入)
幸福家不動產 北門 直營店
經紀業名稱: 幸福家事業有限公司
證號: (105)304402
?「好室」＝ 買房本身就是一件「好事」
買的不只是遮風避雨的「房」，更是一間承載夢想的「室」
?身為店長與不動產經紀人，致力於用專業與實戰經驗，為交易安全把關
幫妳過濾合約風險、看穿法規迷霧，讓妳在買房路上少走彎路，遇見真正的「好室」
這裡除了專業的實戰筆記，也會分享我喜歡的空間美學與台南日常
★★ 專業知識有深度，台南生活有溫度 ★★ 歡迎來到我的幸福好室 ★★
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