跨海大橋景觀豪宅
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跨海大橋景觀精裝豪宅3488萬入主
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3488 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.34 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市一路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北灣觀海
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：107.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：52.56 坪
- 附屬建物面積：14.38 坪
- 共同使用：26.05 坪
- 車位坪數：14.86 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 22樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5714 元/月
鄰近學校：天生國小、淡海國小
鄰近公園：社區花園、沙崙公園
生活機能：家樂福、美聯社
附近交通：濱海沙崙捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5714 元/月
鄰近學校：天生國小、淡海國小
鄰近公園：社區花園、沙崙公園
生活機能：家樂福、美聯社
附近交通：濱海沙崙捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議值得考慮，但需符合特定需求。
主要理由：
此物件對於追求「空間感」與「生活品質」的家庭來說，具備極高的吸引力。最大的亮點在於**「含雙車位的百坪豪宅格局」與「32 萬單價」的性價比優勢**。在淡水區域，能用此價格獲得如此大的居住面積與完善公設（泳池、影院等），且位於 14 樓擁有開闊河景與大橋景觀，實屬難得。
然而，購屋者需權衡以下幾點：
- 通勤時間：若主要工作地點在台北市中心，即便有跨海大橋，每日往返時間成本仍較高，此屋更適合在新北西北側（如五股、新莊）工作或自由工作者。
- 未來流通性：百坪大單位在二手市場買家群較窄，轉手速度可能不如小單位快，建議以長期自住為主。
- 居住體驗：15 年樓齡需確認管委會的財務健康狀況，特別是是否有編列修繕基金以應付電梯或外牆維護。
結論：若您重視寬敞的室內空間、親水景觀及完善的社區娛樂設施，且對台北通勤時間不敏感，此物件在價格上提供了一種高質量的替代方案，是具購買價值的選擇。
問與答
新北金牌房仲
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