鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 國華捷運站★電梯美四房★低公設低總價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：30.3 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園我家
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.81 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：7.27 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1470 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：昌福國小、鶯歌國中
鄰近公園：永昌公園、萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：鶯歌火車站、未來國華捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考量，但需確認財務條件與硬體狀況。

此物件對於「預算有限但需要大四房」的買家來說，是一項具吸引力的選擇。主要理由在於其單價與空間比值的合理性，以及生活機能與未來交通發展的可預期性。然而，31 年屋齡是關鍵評估點。

主要理由：

適合家庭剛性需求：若您家庭成員較多，或需要書房/隔間空間，此坪數與格局的坪效極高，是同價位少見的選擇。
財務與貸款評估：建議在簽約前務必先至銀行預審貸款，確認屋齡 31 年是否會影響您的貸款成數或年限，以避免資金規劃受阻。
硬體整修預算：建議買屋後預留部分預算作為基礎整修（如電器、管線、水電），以確保居住品質。
車位考量：由於不含車位，請將購置車位的成本納入總預算評估，確保買得起房也停得起車。

總結來說，這是一戶「自住舒適度與未來增值潛力平衡」的物件，只要財務規劃能克服屋齡帶來的貸款限制，並做好長期的居住準備，是一值得入手的安家之選。

問與答

我要發問

鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-567888

訂閱：5 (加入)

台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

我是一位經驗豐富的房仲，擁有多年的房地產行業專業知識與經驗。在我的工作中，誠實、負責和細心是我的核心價值觀。我堅信只有透過真誠與客戶建立信任關係，才能為他們提供最優質的服務。

專業是我最大的特點之一。我不僅深入了解房地產市場的最新趨勢和法規，還持續學習與提升自己的專業知識。這讓我能夠為客戶提供最準確的資訊和建議，並幫助他們做出明智的選擇。

堅持和有毅力是我取得無數獎項的原因。我在工作中永不放棄，並始終保持著高度的專注力和動力。這使我能夠充分理解客戶的需求，並為他們找到最理想的房地產選擇。

我的熱情與同理心使我能夠與各種不同背景的客戶建立良好的關係。我深刻理解房地產交易對於客戶來說是一個重要的決策，因此我會盡心盡力地為他們提供支持和引導。

作為一位房仲，我具有沉穩和謹慎的個性。我對房地產市場的深入研究和評估讓我能夠在每個交易中做出明智的判斷。我會提前處理所有可能的風險，確保每筆交易的安全和順利進行。

我擁有眾多的得獎資歷，這是對我專業能力的充分肯定。但更重要的是，這些獎項反映了我對工作的熱情與承諾。我將繼續努力追求卓越，為客戶提供最佳的房地產服務。

我擅長的社區或區域是三峽、鶯歌，我對這個地區的房產市場非常熟悉並擁有豐富的資源和人脈。我可以為客戶提供準確的市場評估和專業建議，幫助他們找到他們理想的家園或投資機會。

最後，我衷心希望與您聯繫，為您提供個性化的房地產服務。讓我們一同展開這個房產旅程，實現您的夢想！請隨時與我聯擊，我期待能為您服務。