鶯歌大樓房價鶯歌小張  永和買屋 / 永和買房 - 頂溪捷運站★美寓3大房★頂加3套房自用收租皆宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：62.19 萬/坪
地址：新北市永和區竹林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.408 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.73 坪
附屬建物面積：3.678 坪
土地面積：6.59 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：69 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹林國小、網溪國小
鄰近公園：214內湖公車、241台大、249台科大
生活機能：竹林市場、美簾社
附近交通：頂溪捷運站、新北環快
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高地段、老屋產」，適合特定族群考慮。

是否值得購買： 視買方需求與資金狀況而定。

主要理由： 若買方以投資收租或預算有限想進駐頂溪地段為首要考量，此物件具有相當吸引力。其優勢在於極低的總價切入點與巨大的空間彈性（5 樓自住 + 頂樓出租），且地段學區價值穩定。

然而，若買方重視居住舒適度、無障礙空間或未來資產保值速度，則需審慎評估。69 年屋齡涉及銀行貸款年限縮短、結構安全疑慮及頂樓增建的產權風險。建議在簽約前務必確認貸款可行性與增建合法性，並仔細勘驗房屋漏水與電氣管線狀況，方能判斷是否為合適之投資標的。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-567888

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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