桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@南崁特區@正中正路上@臻愛巴黎@法拍四房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1950 萬~~1560 萬 (含車位價)
參考單價：33.72 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中正路 163號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113威60565二
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：臻愛巴黎
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.85 坪
附屬建物面積：7 坪
共同使用：16.42 坪
土地面積：4.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：汽車停車位位於地下一樓編號249號；有一
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：錦興國小/光明國小+光明國中
鄰近公園：南崁河濱公園
生活機能：南崁傳統市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得考慮，但需做好風險評估

主要理由： 此物件最核心的吸引力在於「性價比」。在桃園蘆竹南崁特區的核心地段，能以 1560 萬的總價取得 47 坪（含車位）且為 4 房的大戶，確實低於一般市場行情。對於尋求空間改善的家庭或尋求長線資產配置的投資客，這是一個低門檻進場的優質機會。加上「有點交」且法院已初步調查無重大瑕疵，降低了最棘手的退租問題。

建議： 然而，購買法拍屋並非僅看底價。由於屋齡已達 22 年，您必須預留 100 萬至 200 萬不等的整修預算（視裝潢程度而定）。此外，雖標示有點交，建議在投標前務必委請專業人員進行實地會勘，確認是否有鄰房糾紛或隱形漏水問題，並務必確認管理費、水電費等積欠金額，以免拍定後因額外費用而壓縮了實際收益或居住品質。若能接受法拍流程的不可逆性，這是一個高性價比的選擇。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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