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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2546 萬
- 參考單價：64.65 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
中山路一段 19號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職一48金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/6/3
- 保證金：510 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：英輝中山
- 總坪數：39.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.61 坪
- 附屬建物面積：2.85 坪
- 共同使用：16.92 坪
- 土地面積：4.98 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得進一步評估，但需審慎評估預算與用途。
此物件位於永和核心商圈，交通便利且屋齡新，具備良好的商用資產條件。對於需要設立公司辦公室或尋找投資標的的買家來說，地段優勢是其主要賣點。此外，法拍程序中的產權保證與點交保證，降低了常見的法拍糾紛風險。
主要建議理由：
- 適合對象： 預算足夠、明確規劃商業用途（自用或收租）、且能接受無車位痛點的企業主或投資者。
- 風險控管： 鑑於無法現場看屋，建議務必確認周邊同類物件市價與實際租況，並預留筆探勘與銀行貸款的相關費用。若以投資為目的，可等待第二或第三拍，以獲取更具吸引力的下殺價格。
- 總體結論： 物件本身品質與地段優異，但因屬法拍且為商用，買賣風險略高於一般交易。若您已確認資金與貸款資格，且能接受稅負差異，這是一個可考慮的置產標的。
問與答
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