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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1384 萬
1108 萬 - 參考單價：38.29 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中信街 90號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114日155588甲
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/8/11
- 保證金：222 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：應拍
- 點交情況：不點交
- 社區：大慶社區
- 總坪數：28.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.58 坪
- 附屬建物面積：1.36 坪
- 土地面積：8.43 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於一般自住購屋者而言，並不值得購買。
主要理由如下：首先，最核心的問題在於「不點交」。該房屋現有租約長達 10 餘年，法院拍賣後無法保證點交，這意味著買家即便支付價金，也無法立即入住或自由處置，需耗費大量心力與法律成本解決租戶問題。其次，房屋實體狀況堪憂，38 年屋齡加上壁癌與漏水，裝修成本難以估計。最後，一標價 1730 萬相較於後續流標價（二拍 1384 萬、三拍 1108 萬），價格落差大，買入後資產價值可能不如預期。除非您為具備相關法務資源與資金緩衝的專業投資者，否則建議避開此類高風險標的。
問與答
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